مصوبه سران قوا درخصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۵
مصوبه اجارهبها سال ۱۴۰۵
ابلاغشده طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ وزیر راه و شهرسازی
با عنایت به وقوع جنگ تحمیلی سوم شرایط حاکم بر کشور، افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، پیش بینی افزایش نرخ اجارهها دشواری های اقتصادی ایجاد شده برای آحاد جامعه به ویژه مستاجران و همزمانی این تحولات با فصل نقل و انتقالات به منظور حمایت از اقشار آسیب پذیر پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن و تعیین سقف اجاره بها به تائید سران محترم قوا رسید تصمیم اتخاذ شده به شرح ذیل جهت اجرا ابلاغ می شود.
کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می شود. در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره های و قرض الحسنه مربوطه در کلیه نقاط کشور تمدید میشوند بدین ترتیب مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری نمایند.
تبصره ۱. موارد ذیل از شمول حکم فوق مستثنی است
– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.
– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.
– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.
تبصره ۲. رسیدگی به کلیه دعاوی و شکایات در خصوص این مصوبه به عهده مراجع قضایی صالح می باشد. رسیدگی باید به صورت خارج از نوبت انجام شود.
تبصره ۳. مصوبه حاضر جایگزین بند ۲۳ مصوبه الحاقیه شماره یک بسته مقاوم سازی اقتصاد ملی و دفاع غیر نظامی در شرایط اضطراری (شماره ۲۰۰/۴۰۰۰۰۸ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۷) میشود و تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است.
غلامحسین محسنی اژه ای
محمد باقر قالیباف
مسعود پزشکیان
لطفا شما که نمیتونید قانون الکی نگذارید،، خب هزارتا دوز و کلک میزنن که ملک لاززم داریم
این روزها با پول همه کار انجام میدن
اجاره ۳ میلیونی من شده ۷ میلیون این اجرای کدوم قانونه؟
چرا دولت از مردم می خواد که هوای همدیگرو داشته باشن خب تو دولت خودت هم یه کمکی بکن همش مردم؟!!
هزینه های اب و برق و تلفن و غیره همه چی چند برابر اون وقت افزایش اجاره بیست و پنج درصد؟
راست میگی دلت برای مردم سوخته امسال مالیات نگیر هزینه انرژی رو رایگان کن، عوارض نگیر، هزینه درمان رو رایگان کن چی میشه؟
مگه دلت برای مردم نسوخته!
فقط اجاره خانه ۲۵درصد بقیه چیزها ۲۵۰درصد
صاحبخونه من اجاره ۱۱ میلیونی رو کرده ۲۰ تومن و اصلا براش مهم نیس
چرا قانونی میذارید که ضمانت اجرایی نداره؟!!
این قانون منصفانه نیست.دولت حق دست کردن در جیب ملت را ندارد.مالکیت خصوصی در شرع و دین آمده.. هیچکس زیر بار این قوانین نمیرود!
پس در این صورت قاعده فقهی تسلیط ید تکلیفش چه می شود ؟ الناس مسلطون هلی اموالهم
کی به قانون احترام میزاره صاحبخانه دخترم در جنگ ۱۲ روزه درست فرداش ۷ میلیون اجاره گران کرده ودامادم اعتراض کرده گفته همینه که هست این خونه وقف اماحسین است یه خونه ۷۰متری بایه بچه که صاحب خونه اونجا روضه خونی میگیرند وسینه میزنند خداوندا خودت به داد مردم برس بعد میگین ازدواج کنند بچه ایکه از صبح تا شام پدر مادر نداره این چه خانوادهای است.مادرش نشسته الان تو خونه ولی کار نیست تو آژانس کار میکرد هر ماه پدر و مادر بازنشسته باید خرجی آنها رابدن.از نام امام حسین ص چقدر استفاده میشه؟
اجاره بنده به دستور صاحب خانه ۵۰درصد افزایش یافت و این دستورالعمل خودکار شما هیچ کاری برایم نکرد
و هروقت به صاحب خانه می گویی اجاره هرسال باید ۲۵ درصد افزایش بدهی می گویید تخلیه کنید می خواهد پسرم بیایید می نشیند
این هم صاحبخانه که قانون شمارا این طوری دور می زند
فقط زمان روحانی یه کمکی به مستاجران شد اونم این بود که کلیه قراردادها به صورت خودکار تمدید شد این طوری موجر هم اگه جای دیگه مستاجر بود قرارداد خودشم تمدید شد گند بزنند به این تمدید آقایون اینکه تمدید نیست دست مالک همه جوره بازه واقعا سران ۳ قوه ارزش داشت که بشینند همچین مصوبه الکی و دوغی رو ابلاغ کنند .
بدون رضایت مالک تمدید میشود؟
کسی گوش نمیده عزیزم الان اجاره من را ۶۰درصد اضافه کرده
یه بار از کرج با پیکان وانت بردم اهواز فقط ۱۸۰۰ پول عوارض دادم شیش ملیون کرایه گرفتم ۱۸۰۰ دولت خورده ۱۲۰۰ اسنپ کمیسون خورده پیکان وانت چی هست که عوارض پرداخت کند ؟
اگر راست میگید تواین شرایط جنگی پول عوارض ازادراهی نگیرید عوارض چند برابر کردید هزینه تلفن چند برابر اون وقت از جیب صاحب خانه ها خرج مستاجر میکنن
سران سه قوا یک تذکر هم به وزارت دارایی بده که برای یک ملک ۶۰ متری که بخاطر ضعف مستاجر بهش صاحبخانه با قیمت پایین اجاره داده ۵۰میلیون تومان مالیات بریده این درد را کجا بریم؟ لعنت به بی عدالتی ها
تا بنگاه داری هست هیچ کی مطیع قانون نیست مسکن اجاره ای از طرف دولت باید به زنان خودسرپرست هم برسد
این عدالت نیست چون من نتونستم برای مسکن ملی پول بریزم سهمیه ام گرفتن تازه تا وقتی بنگاه دارهاهستند هیچ کی پایند قانون نیست باید بنگاه دار هارا تعطیل کنند
این عدالت نیست چون من نتونستم برای مسکن ملی پول بریزم سهمیه ام گرفتن تازه تا وقتی بنگاه دارهاهستند هیچ کی پایند قانون نیست صاحب خونه ام اجاره خونه رادوبرابرکرده وقیدکرداگه دوماه تعویق افتاد بریزم بیرون
هیچ کس به فکر زنان خودسرپرست نیست هیج جابدون توقع کمک نمیکنند من ازبس کارگری کردم ذلیل شدم تو یه سویت زندگی میکنم با دوتا بچه روماتیسم دارم ناراحتی گوارشی و قلبی دارم کارگری میکردم الان دیگه نمیتونم برم سرکار برای هزینه های داروهام وزندگی درمونده شدم
اگردردم یکی بودی چه بودی
الامان ازقانون بدون ضمانت اجرایی
کی مالک میتونه قانون مناسب برای مستاجر مصوب واجراکنه؟