پایگاه خبری اختبار- سخنگوی سازمان ثبت اسناد آخرین اقدامات انجامشده در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و جزئیات روند اجرایی این قانون و اقدامات هماهنگ میان دستگاههای مرتبط را تشریح کرد.
به گزارش اختبار به نقل از ایسنا، اعظم قویدل در برنامه میز اقتصاد آخرین اقدامات انجامشده در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و جزئیات روند اجرایی این قانون و اقدامات هماهنگ میان دستگاههای مرتبط را تشریح کرد.
وی با اشاره به آییننامه تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون گفت: این آییننامه مربوط به پیشفروش ساختمان مشارکت در ساخت و تقسیمنامههایی است که هنگام پیشفروش بین مالکان تنظیم میشود. بر اساس این آییننامه ارتباط سامانهای و برخط میان شهرداریها و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برقرار شده است.
وی ادامه داد: افرادی که قصد پیشفروش یا مشارکت در ساخت دارند، ابتدا باید دستور نقشه را از شهرداریها به عنوان مرجع صدور پروانه ساختمانی دریافت کنند. این دستور نقشه بهصورت برخط و آنی برای سازمان ثبت ارسال میشود و برای هر واحد آپارتمانی یک شناسه یکتا صادر خواهد شد. سپس بر مبنای این شناسه یکتا، سند رسمی مربوط به تقسیمنامه، پیشفروش یا مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود.
قویدل با تأکید بر اهمیت این اقدام خاطرنشان کرد: یکی از حوزههایی که در سالهای گذشته با کلاهبرداریها و اختلافات ملکی متعددی مواجه بود حوزه پیشفروش ساختمان بود. با برقراری این ارتباط سامانهای که ابتدا بهصورت آزمایشی در مشهد اجرا شد و اکنون طی روزهای گذشته در سراسر کشور برقرار شده است، امکان سوءاستفاده به حداقل خواهد رسید.
وی افزود: در حال حاضر در سراسر کشور، امکان تنظیم رسمی قراردادهای پیشفروش و مشارکت در ساخت بر اساس شناسه یکتا فراهم شده است. پس از صدور شناسه یکتا و اتمام عملیات ساختمانی و صدور پایان کار توسط مرجع مربوطه که عمدتاً شهرداریها هستند همان شناسه یکتا مبنای تنظیم صورتمجلس تفکیکی قرار گرفته و به سند مالکیت خریدار تبدیل میشود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد افزود: این فرآیند از پیشفروش یک واحد به چند نفر و انجام معاملات معارض جلوگیری میکند. به این ترتیب زمانی که سند رسمی بر اساس شناسه یکتا در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود، ملک بهاصطلاح فریز شده و قابل واگذاری به شخص دیگری نخواهد بود.
وی در پاسخ به پرسشی درباره نتایج اجرای آزمایشی در مشهد اظهار داشت: اجرای آزمایشی حدود شش ماه در مشهد انجام شد، اکنون این طرح در سطح کشور اجرایی شده است.
قویدل تأکید کرد: مردم باید توجه داشته باشند که صدور دستور نقشه از سوی شهرداری و ارسال برخط آن به سازمان ثبت پیشنیاز صدور شناسه یکتا برای هر واحد است. بر این اساس برای هر واحدی که طبق دستور نقشه احداث خواهد شد، یک شناسه یکتا صادر میشود و تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی بر مبنای این شناسه انجام میگیرد. در نتیجه، پس از اتمام عملیات ساختمانی، سند مالکیت قطعی نیز بر همان اساس برای خریدار صادر خواهد شد.
