وزارت دادگستری – وزارت راه و شهرسازی – وزارت جهاد کشاورزی
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور – بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
هیئت وزیران در جلسه ۱۴۰۵/۷/۱۹ به پیشنهاد شماره ۱۰۹۰۷ مورخ ۱۴۰۵/۳/۴ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و به استناد تبصره (۱۱) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۱، آیین نامه اجرایی تبصره (۴) ماده (۱۰) قانون یادشده را به شرح زیر تصویب کرد:
آیین نامه اجرایی تبصره (۴) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
ماده ۱- در این آیین نامه اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار میروند:
۱- قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۱
۲- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
۳-سامانه: سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) قانون
۴- دستگاه واگذار کننده: وزارت راه و شهرسازی شرکت های زیر مجموعه آن مانند سازمان ملی زمین و مسکن شرکت بازآفرینی شهری ایران و شرکت عمران شهرهای جدید و همچنین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی که برابر قوانین و مقررات صلاحیت واگذاری اراضی مشمول به اشخاص را دارند.
۵- اراضی مشمول: کلیه اراضی که برابر قوانین و مقررات قابلیت واگذاری را داشته و از سوی دستگاه واگذار کننده با رعایت قوانین و مقررات مربوط به اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای صلاحیت واگذار گردیده یا میگردد و انتقال سند مالکیت یا حق بهره برداری منوط به انجام کامل تعهدات قراردادی از سوی طرف قرارداد است.
۶- طرف قرارداد: شخص حقیقی یا حقوقی دارنده قرارداد که اراضی مشمول طبق قرارداد برای اجرای طرح (پروژه) به وی واگذار شده است (واگذار شونده).
ماده ۲- سازمان مکلف است در سقف بودجه مصوب سامانه را به گونه ای اصلاح و طراحی کند که ضمن ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذار کننده امکان استعلام و شناسایی قرارداد واگذاری اراضی مشمول و وضعیت آن فراهم شود.
ماده ۳- چنانچه اراضی مشمول فاقد سند حدنگار باشد دستگاه واگذار کننده مکلف است تا پیش از پایان یافتن مهلت مقرر در تبصره (۴) ماده (۱۰) قانون با رعایت ترتیبات پیش بینی شده در آیین نامه اجرایی تبصره (۸) ماده (۱۰) قانون نسبت به دریافت سند حدنگار اقدام کند.
ماده ۴ – چنانچه طرف قرارداد با درج قرارداد واگذاری در سامانه نسبت به اراضی مشمول ثبت ادعا کند، سامانه از طریق ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذار کننده و استعلام از آن، نسبت به شناسایی قرارداد یاد شده و وضعیت آن اقدام میکند.
تبصره – در پاسخ استعلام دستگاه واگذار کننده علاوه بر مالکیت اراضی مشمول وضعیت قرارداد واگذاری را نیز به سامانه اعلام میکند و مراتب در سوابق قرارداد نگهداری میشود.
ماده ۵- تا زمان انجام کامل تعهدات قراردادی طرف قرارداد و انتقال سند مالکیت یا حق بهره برداری اراضی مشمول از سوی دستگاه واگذار کننده به وی ثبت هیچ یک از اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) قانون توسط طرف قرارداد نسبت به اراضی مشمول موضوع قرارداد امکان پذیر نیست
ماده ۶- دستگاه واگذار کننده مکلف است ظرف یک سال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی طرف قرارداد نسبت به انجام تکالیف موضوع ماده (۱) قانون در خصوص طرف قرارداد اقدام کند.
تبصره – دستگاه واگذار کننده پس از احراز انجام کامل تعهدات قراردادی واگذار شونده بر اساس قوانین و مقررات مربوط آمادگی انجام تکالیف موضوع ماده (۱) قانون را به طرق مقتضی از جمله اظهارنامه رسمی با تعیین تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی به طرف قرارداد اعلام میکند.
محمدرضا عارف
تعاون اول رئیس جمهور
