پایگاه خبری اختبار- سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: از ۶ اردیبهشت همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی فعال می‌توانند در سامانه کاتب قراردادهای یکسان تنظیم کنند.
به گزارش اختبار به نقل از ایسنا، اعظم قویدل در گفت‌وگویی، در این‌باره گفت: با توجه به تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و آیین نامه اجرایی موضوع ماده ۳ قانون الزام، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۵ امکان اتصال کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی به سامانه کاتب را برای اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و تنظیم پیش نویس قرارداد در سکوی کاتب توسط مشاورین املاک فراهم کرده است.
وی افزود: تاکنون بیش از ۱۱۷۰۰۰ نفر از مشاورین املاک دارای پروانه صنفی فعال به این سامانه متصل شده اند و بیش از ۳۶۰۰۰ پیش نویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سامانه کاتب و ۲۸۰۰ فقره پیش نویس نیز در سامانه خود نویس تنظیم و به دفاتر اسناد رسمی ارسال شده است.
قویدل گفت: همچنین از تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۸ تعداد ۱۴ نوع قرارداد یکسان و نمونه از جمله قراردادهای فروش زمین کشاورزی – اجاره زمین کشاورزی – اجاره ملک مسکونی – فروش ملک مسکونی – فروش آپارتمان مسکونی – تجاری و اداری در سامانه کاتب قرار داده شده است و به صورت آزمایشی تعدادی از مشاورین املاک، امکان تنظیم قراردادهای یکسان را داشته اند، تا اینکه از تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۶ کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی که از طرف وزارت صمت به سازمان ثبت اسناد معرفی شده اند، امکان تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه را یافته اند و تا تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۱۳ بیش از ۳۸۰۰ فقره قرارداد یکسان نیز توسط مشاورین املاک در سکوی کاتب تنظیم (ثبت اولیه) شده است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه قراردادهای یکسان، قراردادهای متحدالشکل و نمونه هستند که قابلیت کاهش یا افزایش شروط قرار دادی را ندارند، گفت: در قانون پیش بینی شده که این قراردادها توسط مشاورین املاک همچنین به صورت خودکاربری توسط اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم گردد که در حال حاضر و زودتر از موعد یکساله‌ای که قانونگذار به سازمان ثبت اسناد فرصت داده بود، قراردادهای یکسان طراحی و امکان تنظیم قرارداد یکسان به کلیه مشاورین دارای پروانه صنفی داده شده است و با توجه به برگزاری مرتب جلسات فنی بین کارشناسان سازمان ثبت و کارشناسان وزارت راه و شهرسازی، امکان تنظیم قرارداد یکسان در سامانه خودنویس نیز به زودی امکان‌پذیر خواهد شد؛ لذا مردم در صورتی که قصد انجام معامله در قالب قراردادهای یکسان و نمونه را داشته باشند، می‌توانند به یکی از مشاورین املاک دارای پروانه صنفی مراجعه و پس از تنظیم قرارداد یکسان در بنگاه مشاور املاک، طرفین معامله ظرف سه ماه به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را قطعی کنند.
وی در پایان گفت: قرارداد یکسان دارای آثار حقوقی قرارداد است و فقط نسبت به املاکی می‌توان قرارداد یکسان ثبت کرد که دارای سند مالکیت حد نگار یا تک برگ است اعم از سند مالکیت حد نگار زرد رنگ یا سبز رنگ. به طور مثال با ثبت قرارداد یکسان فروش ملک در سکوی کاتب، ملک در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت اسناد از فروشنده به خریدار منتقل می شود ولی ملک به نام خریدار دارای محدودیت بوده و امکان انتقال آن به غیر وجود ندارد و طرفین معامله باید ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد یکسان به منظور ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در واقع مردم می توانند برای هر نوع معامله مستقیماً به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات (املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالب‌های مذکور را داشته باشند می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
