نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه افراز املاک وقتی که محجور بین مالکین مشاعی باشد

تاریخ نظریه: 1405/04/21

شماره نظریه: 7/1405/130

شماره پرونده: ۱۴۰۵-۸۷-130ح

استعلام:

در املاک دارای سند اگر محجور بین مالکین مشاعی باشد آیا اداره ثبت اسناد باید رأی عدم افراز صادر کند یا طرفین مستقیماً می‌توانند دادخواست خود مبنی بر حکم به فروش ملک را از دادگاه تقاضا کنند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

به موجب ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، تقسیم و افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد با واحد ثبتی محل وقوع ملک است؛ اما چنانچه بین مالکان محجور یا غایب مفقود‌الاثر باشد، چون درخواست تقسیم ملک مشاع به معنای درخواست افراز آن است وفق رأی وحدت رویه شماره ۵۹/۲۹ مورخ ۱۳۶۰/۱/۱۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، رسیدگی به درخواست افراز در صلاحیت دادگاه است. در چنین فرضی متقاضی باید به دادگاه مراجعه کند و نیازی نیست که ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کند و این اداره در این باره اتخاذ تصمیم کند.