هشدار سازمان ثبت اسناد به مردم؛ در پیشنویس قرارداد وجه معامله نپردازید/پیشنویس قرارداد املاک فاقد اثر حقوقی قرارداد است
پایگاه خبری اختبار- سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت که پرداخت ثمن معامله قبل از ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی قانونی نیست و ممکن است حقوق خریداران تضییع شود.
به گزارش اختبار به نقل از میزان، معاون اول قوه قضاییه بخشنامهای را در خصوص ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیشنویس قرارداد در معاملات املاک ابلاغ کرد. بر اساس این بخشنامه، پیشنویس قرارداد صرفاً حاوی مذاکرات اولیه است و پرداخت ثمن قبل از ثبت رسمی قرارداد فاقد وجاهت قانونی است، و مشاوران املاک موظف به اطلاعرسانی به طرفین و رعایت ضوابط قانونی هستند.
پیشنویس قرارداد املاک فاقد آثار حقوقی است
در همین رابطه اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: مطابق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون صادر میشوند، مشمول الزامات ماده ۱ قانون در خصوص معاملات هستند.
وی افزود: در ماده ۳ این قانون نیز پیشنویس قرارداد پیشبینی شده که این پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک تنظیم میشود و پس از ثبت آن در سامانه، طرفین معامله باید برای تنظیم سند رسمی ظرف مدت ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
قویدل ادامه داد: در آییننامه موضوع ماده ۳ این قانون قید شده که پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، چنانچه طرفین ظرف پنج روز از تاریخ تنظیم پیشنویس قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیشنویس خودبهخود از سامانه حذف میشود و اساساً قرارداد محسوب نمیشود و فقط پیشنویس تنظیم یک قرارداد است و آثار حقوقی قرارداد را ندارد.
دعوای خریدار در صورت منصرف شدن فروشنده قابل استماع نیست
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: به همین دلیل، طرفین معامله نباید در زمان انجام معامله نسبت به مبادله اسناد و مدارک یا وجه معامله اقدام کنند، زیرا ممکن است یکی از طرفین قبل از پایان این پنج روز از انجام معامله منصرف شود یا اساساً هر دو یا یکی از طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند.
دعوای خریدار در صورت منصرف شدن فروشنده قابل استماع نیست
قویدل اظهار کرد: با توجه به اینکه پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورتی که وجه معامله در بنگاه مشاور املاک پرداخت شود و فروشنده به هر دلیلی از انجام معامله منصرف شود، دعوای خریدار قابل استماع نخواهد بود.
وی افزود: همچنین اگر فروشنده مدارک و مستندات مربوط به ملک را به خریدار تحویل دهد و خریدار از انجام معامله منصرف شود، باید دعوای استرداد اسناد و مدارک مطرح شود که مشکلاتی را ایجاد میکند.
وجه یا ثمن معامله به هیچ عنوان در بنگاه مشاور املاک نباید پرداخت شود
قویدل با اشاره به بخشنامه اخیر معاون اول قوه قضاییه گفت: این بخشنامه منطبق با آییننامه موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده ۳ قانون مذکور تنظیم و ارسال کردند که تاکید دارد به هیچ عنوان در بنگاه مشاورین املاک در زمان تنظیم پیشنویس قرارداد، وجه یا ثمن معامله پرداخت نشود. تنها زمانی که طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت کنند، امکان مبادله اسناد، مدارک و ثمن معامله فراهم میشود.
وی همچنین به مردم توصیه کرد: در صورتی که قصد تنظیم پیشنویس قرارداد در بنگاه مشاور املاک دارند، از رد و بدل کردن وجه معامله در بنگاه خودداری کنند. ولی مردم میتوانند مطابق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان اقدام کنند.
با تنظیم قراردادهای یکسان میتوان نسبت به مبادله اسناد و وجه اقدام کرد
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قراردادهای یکسان دارای آثار حقوقی قرارداد هستند و در سامانه کاتب، ۱۴ نوع قرارداد یکسان پیشبینی شده است که با تنظیم آنها میتوان نسبت به مبادله اسناد، مدارک و وجه ثمن معامله اقدام کرد. در نهایت، فروشنده و خریدار ظرف مدت سه ماه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیتها باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
بیشتر بخوانید:
- بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیشنویس قرارداد
- ممنوعیت پرداخت وجه معامله در بنگاههای املاک قبل از ثبت رسمی پیشنویس قراردادها توسط دفتر اسناد رسمی
مشاورین املاک چقدر کلاه سر مردم گذاشتن کلاه سر هم فروشنده هم خریدار واقعا پول جارو کردن
درود دوستان خسته نباشید اعظم قویدل اگه راست میگی بعد ظهر ها هم وقت خودت رو بزار ثبت اسناد باز بزار تا ۱۲شب صبح هم بیا نهار هم با مردم یرکله بزن با وارث دعوا بگیر بعدا بیا چرت پرت بگو ،،،،ولمون کنید بابا هر ساعت یه قانون من درآورده از خود در میارید مگه میشه هر ساعت یه قانون بزارید اگه راست میگید جلوی تورم ۴۸ساله بگیرید همه مردم به جز اقا زاده ها و خودتان هیچ دقدقه ندارید
سلام
دوستان و همکاران عزیز و فعال در صنف املاک
متاسفانه سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور با حمایت غیر منصفانه نمایندگان مجلس آگاهانه بدنبال تضعیف و آسیب زدن به فعالان حوزه املاک هستند
و مهمترین دلایل آن صدور بی شمار مجوز دفاتر اسناد رسمی هستش که برای اینکه بتونم جوابگوی این همه صدور مجوز دفتر اسناد رسمی باشند درآمد دوستان مشاوران املاک رو هدف گرفتن و به بهانه رثبت رسمی قرارداد ها در قانون الزام بازار متعلق به مشاوران املاک رو هدف گرفتند.شما دقت کنید ببینید چقدر دفتر اسناد رسمی زیاد شده و همینجور داره دفتر خونه باز میشه دوستان فقط هدفشون از بین بردن صنف تاثیر گذار و قدرتمند مشاوران املاک در چرخه اقتصاد جامعه ما هستش
آخه دوستان دقتر اسناد رسمی که ساعت ۱ ظهر تعطیل میکنه چه کمکی به رونق دادن به بازار مهم و حیاتی مسکن میکنه
دوستان مشاوران املاک هستند که درصد مهمی از تولید و اقتصاد کشور رو جریان میندازند
دقیقا قانون های میزارن. که روش فکر نممیششه
داداش میشه بگید املاکی چه چیزی تولید میکنه بجز چندتا آدم علاف و بیکار و بیسواد و دلال واقعا چی تولید کردن
با سلام
این همان مشکل مردم است دوگانگی و سه گانگی را در انجام ماموریت ثبتی ایجاد می کند ثبت سند مالکیتی را صادر کن دفتر اسناد رسمی ثبت کن سند خریدار را و امضاءبگیر از فروشنده و مشاور املاک از بدو جلسه تا انتها در اختیار مشاور املاک باید باشد یعنی تعیین جلسه
ثبت پیش قرارداد دریافت کد رهگیری و کاتب و پیش نویس حقوقی قرارداد . و الزامات و تعیین تکلیف همه با مشاور املاک خواهد بود
و کسانی که می خواهند دور بزنند همدیگر را در صورتی که قرار داد نباشد در دفتر ثبت نباید ثبتی صورت گیرد
و این تخلف محسوب میشود
ده پونزده سال مستاجری نشون داد مالکو املاکی قوانین خودشونو دارن هیچ قانونی بنفع من نبود حتی زمانیکه از مالک شکایت کردم بیعانه یک سوم مبلغو میگیرن بعد موقع تخلیه مالک انتظار داره اثاث ببری کلید بدی بعد اگردلش خواست پولو پس بده که معمولا بادعوا مرافه باید پولو پس بگیری بابت خیلی چیزا که هیچ ربطی به مستاجرنداره کلی از پول کم میکنن حتی اگر همه چیزو حساب کرده باشی
سلام
قابل توجه خریداران و فروشندگان در فاتر املاک ۱-پیش نویس قرارداد وبت می شود که می بایست در دفتر خانه هم مجددا این پیش نویس بصورت رسمی ثبت شود که در پیش نویس قبل ثبت در دفتر خانه توجه شود مبالغ پس از ثبت در دفتر خانه جابجا گردد. مهلت ثبت در دفتر خانه ۵ روز می باشد.۲-اما قرارداد یکسان برخلاف پیش نویس که با ارسال دفاتر املاک در سامانه کاتب استعلامات سند در دفتر خانه انجام شده و سند منتقل می شود . و دارای آثار حقوقی برای طرفین می باشد.در این نوع قرارداد پرداخت ثمن معامله هیچگونه اشکالی ندارد. موفق باشید.
سلام من نمیدونم این سازمان ثبت اسناد داره چکار میکنه و هر روز در هر قانونی دست میبره و به خودش اجازه میده در هر چیز که فراتر از مرز قوانین است دست ببره و نظر و حتی حکم بده. مگه میشه بین دو نفر قراردادی صورت بگیره و اثر حقوقی و حتی کیفری نداشته باشه. حالا قراداد خرید یا هر چی باشه، متاسفانه این ها از یک جایی دست بردن در قانونی که نزدیک به یک قرن است مردم با آن کنار آمدن و جلو رفتن و حالا مجبورن در هر چیزی که حتی اجازه ورود کردن و تحکم ندارن هم ورود کنند و دستورات غیر قانونی بدهند که نه تنها سازمان ثبت، بلکه بلندترین نهاد های کشور هم نمی توانند در آن وارد شوند و آن معامله بین دو نفر است که با اختیار طرفین در فروش یا اجاره یا واگذاری و…. صورت گرفته است. بعنوان مثال من میام با کسی قرارداد می نویسم که روزهای پنجشنبه و جمعه در وسط حیاط منزلم گروهی ۶ نفره ورزشکار بیایند و آنجا تا یک ساعت ورزش کنند و بابت هر دفعه مبلغ مثلا ۵ میلیون تومان هم بگیرم، حالا در قرار داد ریزه کاری هایی هم قید می شود و به آن کاری نداریم. این قرارداد الان به سازمان ثبت یا هر نهاد قانونیه دیگری چه ربطی داره؟ بقیه قرادادها هم همینطوره. این قرارداد بین دو نفره و کسی اجازه قانونی نداره در آن دخالت کند.
با سلام
این مطلب درسته ولی ۹۹ درصد مردم از حقوق قانونی خود مطلع نیستند .و در این قرارداد ها انواع کلاه برداری ها انجام میشود بعد یارو میره قوه قضاییه شکایت میکنه و بعنوان مالباخته از قوه قضاییه دادخواست میکنه و انتظار داره به حق و حقوقش برسه اینجا قوه قضاییه چکاره است .؟ و اگه رای نیاره میگه مملکت اسلامی حقوق آدم پایمال میشه .
سلام
دوستان فقط دلالان مشاور املاک میدونن چه خیر مفتی از دستشان میره و سالهاست که پول مفت و بی زحمت و بدون سرمایه به جیب میزنن
من چند نفر مشاور املاکی میشناسم قبل از آن نان شب نداشتن الان افتادن تو این صنف برای پارو کردن پول مفت از مردم و داخل بنگاه بین خودشان معامله میکنن تا قیمت ببرن بالا در کل شغل پر نان و خوبیه الان به چاره جویی افتادن .