پایان ممنوعیت صدور پایانکار به علت وجود آرای کمیسیون ماده ۱۰۰
پایگاه خبری اختبار- معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اجرای دو قانون مهم در حوزه املاک، از تغییرات گسترده در فرآیند صدور سند و نقل و انتقال رسمی خبر داد.
به گزارش اختبار به نقل از ایسنا، صفدر کشاورز شنبه ۱۸ مرداد در دیدار مردمی در یکی از مساجد زنجان، اظهار کرد: قانون جامع حدنگار که در سال ۱۳۹۳ تصویب شد و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که سال گذشته به تصویب رسید، تأثیر چشمگیری بر تثبیت مالکیت و نحوه نقل‌وانتقال املاک داشته‌اند.
وی با توضیح جزئیات قانون حدنگار، افزود: بر اساس این قانون، همه مالکان زمین و ساختمان موظف به دریافت سند رسمی هستند. در گذشته، اگر زمین کشاورزی از حد نصاب معینی کوچک‌تر بود، صدور سند امکان‌پذیر نبود، اما این محدودیت اکنون حذف شده و صرف نظر از مساحت، برای هر زمین کشاورزی می‌توان سند دریافت کرد.
او گفت: در گذشته برخی ساختمان‌ها به دلیل نداشتن پایان کار یا وجود آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ امکان دریافت سند را نداشتند، اما در قانون جدید حتی اگر کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی صادر کرده و مالک جریمه را پرداخت نکرده باشد، شهرداری موظف است پایان کار صادر کند.
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک در ادامه به تغییرات مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اشاره کرد و اظهار کرد: از تابستان سال گذشته، اسناد جدیدی با رنگ سبز صادر میشود که هرگونه نقل و انتقال آن‌ها صرفاً باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و بنگاه‌های املاک دیگر مجاز به تنظیم قراردادهای عادی برای این املاک نیستند.
او همچنین تفاوت سند تک‌برگ و دفترچه‌ای را تشریح کرد و گفت: در قانون سال ۱۳۹۳ پیش‌بینی شد که اداره ثبت طی پنج سال اسناد دفترچه‌ای را به تک‌برگ تبدیل کند. سند تک‌برگ دارای نقشه دقیق با برداشت مختصات جغرافیایی است و در صورت بروز اختلاف، موقعیت ملک به‌طور دقیق قابل شناسایی خواهد بود، در حالی‌که سند دفترچه‌ای فاقد این امکان است.
کشاورز تأکید کرد: اگر ملکی فاقد سند است، اکنون محدودیت‌های گذشته برداشته شده و مالکان می‌توانند برای دریافت سند اقدام کنند. همچنین دارندگان سند سبزرنگ که از تابستان پارسال صادر شده، برای انجام معاملات باید به دفترخانه مراجعه کنند و کسانی که هنوز سند دفترچه‌ای دارند نیز باید برای دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.
الان تکلیف سندهای مالکیت زرد رنگ چی میشه کلی سند مالکیت زرد رنگ‌که ثبت شده و کاداستر هم دارند و در سامانه دولت هم ثبت شده و نوشته سند مالکیت چرا ثبت اسناد در حال صدور این سندهاست و یعنی به یکباره از اعتبار ساقط شدند و مالک اولی میتواند دوباره و سه باره بفروشد و سند ارائه بدهد پس تکلیف این همه زمین در گلبهار و پردبسر و جاهای دیگر چه میشود ما سرمایه گذاری کردیم که درآینده حداقل از ۲۰۰۰ متر زمین بعد از تبدیل و تفکیک یه هزار متر زمین مسکونی داشته باشیم برای آینده بچه هامون یعنی کشک هر روز یا کارت ملی یا شناسنامه یا سندها و غیره نباید هی تعویض شود
رنگ سند تاثیری در اعتبار ان ندارد. فقط برای اینکه بدونن ایا سندی که در اختیار دارند را میتونن روش قرارداد عادی انجام بدن یا نه رنگ سند رو سبز کردن. این یعنی اینکه کسی که سند سبز رنگ داره نمیتونه با ثبت قرارداد عادی ملکش رو انتقال بده.
قرارداد عادی به قراردادی گفته میشه که در دفترخانه نوشته نشه. مثل قراردادهایی که اشهاص روی یک کاغذ معمولی مینویسن، یا قرادادهایی که روی فرم مشاوران املاک نوشته میشه، یا قراردادهایی که در سامانه خودنویس و یا کاتب نوشته میشن و کد رهگیری میگیرن. در کل اگر قرارداد در دفترخانه نوشته نشه بهش میگن قرارداد عادی.
پس اگه سبز رنگ داری حتما باید قرارداد رو در دفتر خانه بنویسی و اگر سند زرد رنگ داری میتونی قرارداد رو در دفترخانه بنویسی یا به هر روش دیگه.
سلام،مالکانی که سندسرقفلی دارندمیدونندسندتک برگ بگیرندیانه؟
نمی‌دونم این چه صیغه ایست که قوانین بد رو جایگزین قوانین خوب میکنند ، اگه ساختمانی از نظر قوانین شهرسازی و شهرداری مشکل داشته باشه چگونه میشه براش سند صادر کرد ؟ چرا این ابزار مهم رو از دست شهرداری میگیریم ؟! حسن این قانون چیه ؟! لطفاً یکی توضیح بده ببینیم تصویب این قانون چه حسنی داره ؟!
در سند باید وجود رای کمیسیون ماده ۱۰۰ و میزان جریمه نوشته شه تا خریدار غز وحود مشکل در ساختمان مطلع باشه. اگر رای قلع وقمع باشه سند صادر نمیشه.
سلام وقت بخیر متاسفانه مادرم ۵ سال قبل خانه ای که خرید کلاهبرداری بود الان در پروسه دادگاه هستیم برای سند که مالک زیر بار نمیره و زندان می باشد من الان هیچ نقشه و سند و پایان کاری ندارم هرچی به ما داده از مدارک برای واحدی دیگر است لطفا راهنمایی کنید که چطور به حقم برسم
سلام برای موضوع مهمی مثل این حتما وکیل ملکی بگیرید با مشاوره تلفنی و اینترنتس نتیجه نمی گیرید چون جزئیات زیادی دارد
چطور شکایت کردید پس؟
بنده اپارتمانی خریداری کردم که پایانکار نداره وماده صد حکم تخریب داده ۸سال از ساختش گذشته چکار باید بکنم سند بگیرم
سلام آیا رأی ماده صد با حکم قلع هم شامل این تبصره گرفتن سند می شود
با سلام:با اینکه در قانون ثبت املاک مقرر شده است که جهت اخذ سند احتیاج به پایان کار نیست ولی ضمن اینکه شهرداری تمکین نمی کند قانون مذکور هنوز اجرایی نشده است و سازکار دریافت سند عملیاتی نیست.
مجتمع ۲۰واخدی در منطقه یک دارای پروانه ساخت که بنای آن به اتمام رسیده اما سازنده به دلیل بدهی به شهرداری منطقه یک بابت جوازساخت به مبلغحدود۶میلیارد موفق به اخذ پایان کار نگردیده و مالکین وخریداران واحدها جهت گرفتن سند بلاتکلیف بوده و سازنده نیز بی تفاوت می‌باشد
پیشنهاد میگردد شهرداری میزان بدهی اینگونه مجتمع ها را محاسبه وبه ثبت اعلام نماید وثبت نیز سند برای هر واحد صادر اما در متن سند اشاره نماید این واحد بابت …ریال به شهرداری حق معامله را دارا نمیباشد بااین اقدام کلی مشکلات مجتمع ها و مالکین حل خواهد شد
صد گفته را نیم کردار نیست..
شهرداری ها همکاری لازم را جهت صدور پایان کار با مالکان انجام نمی دهند ونه تنها تازمانیکه جرایم کمیسیون ماده صد را اخذ نکنند پایان کار صادر نمی کنند بلکه به انحاء مختلف تا جای ممکن کارشکنی می کنند وهیچ قانونی را قبول ندارند و تافته جدا بافته از هر قانون بخشنامه ای هستند امیدوارم اولا اهرم قدرتمندی که نظارت خوبی بر کارکنان شهرداری ها داشته باشد ایجاد شود چون مسبب تمام مشکلات در عدم گرفتن سند خودنما وسایر اسناد ثبتی است ۹۰ درصد شهرداری‌ها هستند
پس چرا جهت صدور سند ساختمان مردم سرگردان و معطل هستند لطفا مسیر را کوتاه تاهمه بتوانند سند بگیرند.