مصوبه سران قوا درخصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۵
مصوبه اجارهبها سال ۱۴۰۵
ابلاغشده طی نامه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ وزیر راه و شهرسازی
با عنایت به وقوع جنگ تحمیلی سوم شرایط حاکم بر کشور، افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، پیش بینی افزایش نرخ اجارهها دشواری های اقتصادی ایجاد شده برای آحاد جامعه به ویژه مستاجران و همزمانی این تحولات با فصل نقل و انتقالات به منظور حمایت از اقشار آسیب پذیر پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن و تعیین سقف اجاره بها به تائید سران محترم قوا رسید تصمیم اتخاذ شده به شرح ذیل جهت اجرا ابلاغ می شود.
کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می شود. در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره های و قرض الحسنه مربوطه در کلیه نقاط کشور تمدید میشوند بدین ترتیب مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری نمایند.
تبصره ۱. موارد ذیل از شمول حکم فوق مستثنی است
– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.
– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.
– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.
تبصره ۲. رسیدگی به کلیه دعاوی و شکایات در خصوص این مصوبه به عهده مراجع قضایی صالح می باشد. رسیدگی باید به صورت خارج از نوبت انجام شود.
تبصره ۳. مصوبه حاضر جایگزین بند ۲۳ مصوبه الحاقیه شماره یک بسته مقاوم سازی اقتصاد ملی و دفاع غیر نظامی در شرایط اضطراری (شماره ۲۰۰/۴۰۰۰۰۸ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۷) میشود و تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است.
غلامحسین محسنی اژه ای
محمد باقر قالیباف
مسعود پزشکیان
خیلی راحت موجر میاد میگه برای پسرم میخام واحد رو. و دادگاه بدون این که ببینه اصلا پسره ایشون ازدواج کرده،خونه داره یا نداره.حکم تخلیه میده!!! بعد از دوماه همون خونه رو با صددرصد افزایش به یه نفر دیگه اجاره میده!! قانون اگر مصوبه ای رو میخاد اجرا کنه.باید تا آخرش خیلی موشکافانه همه چی رو بررسی کنه.
ممنون .
به نظر من کار نکردن و اجاره ندادن خونه بهترین راه است.حداقل اگر کار نمیکنی،اعصاب و جسمت سالم می مونه و خونه را اجاره نمیدی،فکرت بابت کرایه و مستاجر و بقیه مشکلات راهته!مثل خان توی خونه بنشین و طلبکارانه از خدا روزی بخواه!
وقتی مملکت عدالت نداره،بهترین راهه
تا زمانی که وضعیت اقتصادی این کشور،و وضعیت قاضیها و دادگاهها به این شکل است،این مردم در مشکلات و بدبختی شنا میکنند!
درود،یه مستاجر داشتم،توی خونه دو خواب ۱۱۰ متری،خیلی هم هواشو داشتم.بلایی به سرم آورد که تصمیم گرفتم خونه خالی بمونه ولی به مستاجر ندهم!مستاجر وقتی کرایه نده و تو را درگیر وکیل و شکایت بکنه و قانون هم طرفداری از مستاجر میکنه
مالک را روانی میکنه!
محترما ،چه جنسی کمتر از ۶۰ در صد رشد قیمت داشته؟
آیا دستور فوق منجر به راکد شدن ساخت و ساز و سرمایه گذاری برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت اجاره خانه نخواهد شد.
آیا منجر به سرمایه گذاری در خرید ارز و سکه و ماشین و…..نمیگردد؟
قانون مسخره اس.من ۷۰درصد افزایش دادم پشیمانم کم دادم..دولت هزینه ها را مثل قبل کند بعد از مال مردم ببخشد جنگ را مگر ما خواستین؟ملک شخصی اموال شما نیست تا صاحبخانه راضی نباشد هزار راه برای فشار بر مستاجر هست!!