پاسخ سازمان ثبت اسناد به سه پرسش مهم مردم درباره سامانه ثبت ادعا/ دارندگان نقشه UTM نیازی به تهیه مجدد نقشه ندارند
فهرست
پایگاه خبری اختبار- سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به سه پرسش پرتکرار مردم درباره سامانه ثبت ادعا، نحوه اخذ سند برای واحدهای تحویلی تعاونیهای مسکن، اراضی و زمینهای کشاورزی خریداریشده با قولنامه و همچنین وضعیت دارندگان نقشههای UTM را تشریح کرد.
به گزارش اختبار به نقل از میزان، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به سه پرسش رایج شهروندان درباره اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه ثبت ادعا، جزئیات نحوه تعیین تکلیف املاک تعاونیها، اراضی کشاورزی قولنامهای و وضعیت نقشههای UTM تهیهشده را تشریح کرد.
قویدل در پاسخ به این پرسش که راهحل اخذ سند مالکیت برای املاکی که توسط تعاونیهای مسکن به افراد تحویل شده، اما تعاونی برای اخذ پایانکار و انجام اقدامات لازم جهت صدور سند همکاری نمیکند چیست، اظهار کرد: مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، چنانچه در رابطه با واحدی از یک مجموعه آپارتمانی، ادعای مالکیت در سامانه ثبت ادعا درج شود و یکی از کمیسیونهای ماده ۹۹ و ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها درباره آن واحد رأی به اخذ جریمه صادر کرده باشد یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور حکم تخریب بنا شده باشد، شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را صادر کند.
وی افزود: در این شرایط، میزان و علت جریمه قسمتهای مشترک و همچنین جریمههای مربوط به قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایانکار قید شود و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز موظف است سند مالکیت تفکیکی هر واحد را با درج میزان و علت جریمه قسمتهای اختصاصی و مشترک صادر کند.
تعیین تکلیف آپارتمانهای فاقد پایانکار در انتظار تصویب آییننامه
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: نحوه اقدام شهرداریها برای صدور پایانکار ساختمان در این موارد، براساس آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام خواهد بود که باید به تصویب هیئت وزیران برسد. این آییننامه تاکنون به تصویب نهایی نرسیده، اما در مراحل پایانی تصویب قرار دارد.
امکان صدور سند برای اراضی کشاورزی و زمینهای روستایی دارای قولنامه
قویدل در پاسخ به پرسشی درباره نحوه اخذ سند مالکیت برای زمینها و اراضی کشاورزی روستایی که با قولنامه عادی خریداری شدهاند، گفت: برای زمینهای زراعی روستایی نیز براساس اسناد عادی ارائهشده از سوی متقاضی و مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، امکان درخواست صدور سند مالکیت وجود دارد.
وی تصریح کرد: در این فرآیند، پس از احراز تصرفات مالکانه متقاضی، بررسی مدارک ارائهشده، تطبیق با سوابق ثبتی، صدور رأی از سوی هیأت مربوطه و عدم وصول اعتراض در مهلت قانونی، نسبت به صدور سند مالکیت اقدام خواهد شد.
نقشههای UTM قبلی قابل استفاده هستند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین در پاسخ به این سؤال که تکلیف افرادی که پیشتر برای تهیه نقشه UTM هزینه کردهاند چیست و آیا باید مجدداً هزینه پرداخت کنند، اظهار داشت: اگر شخص مدعی قبلاً نقشه UTM ملک مورد ادعا را در سامانه شمیم تهیه کرده باشد و این نقشه توسط یکی از نقشهبرداران دارای صلاحیت از پنج گروه مجاز تهیه شده باشد، نیازی به تهیه مجدد نقشه نخواهد داشت.
وی ادامه داد: در این موارد، متقاضی باید به نقشهبردار مربوطه مراجعه و کد رهگیری نقشه را دریافت کند. نقشهبردار نیز نقشه تهیهشده را در سامانه واسط بارگذاری کرده و کد رهگیری آن را در اختیار متقاضی قرار میدهد.
قویدل خاطرنشان کرد: در چنین شرایطی، شخص مدعی در همان مرحله نخست ورود به سامانه ثبت ادعا، شماره رهگیری نقشه را وارد کرده و ادامه فرآیند ثبت ادعا را انجام میدهد و نیازی به تهیه نقشه جدید و پرداخت هزینه مجدد نخواهد بود.
مهندس نقشه بردار ثبت اسناد نمیدونه کدرهگیری چیه از کجا بده.
کد رهگیری ۱۶ رقمی در سامانه شگیم داده می شود در سامانه ادعا کد ۲۰ رقمی میخاد
درمورد اراضی تعاونی مسکن فاقد مختصات توضیحی داده نشده است
من از خوزستان دزفول پیام میدم،خانواده ما سند حد نگاری داشت که با هماهنگی قوه قضائیه وجهاد کشاورزی واداره منابع طبعیی واداره راه وشهرسازی سازی ،داده شده بود،اون موقع ما نمی توانستیم زمین به اقوام درجه بدهیم ،مقدار زیادی رو به شهرداری ،با هماهنگی جهاد کشاورزی ..داده شد،بعد از فوت عمویم ،،فقط اینجانب دنبال این کار بودم ،که متاسفانه افراد زیادی اقدام به جعل اسناد ومدارک کردند،وهزار بار گفتم ولی کسی پیگیری نکرد،حتی تهدید هم شدم،لطفا رسیدگی شود،
سلام من در شهر کوهدشت هستم برای پایاننامه ساختمان رفتیم آنقدر زیاد گفتند که نتونستیم پرداخت کنیم مگر ما باید دوباره ساختمانمان را از شما بخریم چه خبره ۶۰۰ ملیون تومان رو از کجا بیارم بپردازم از کوهدشت لرستان
من زمین قولنامه ای که مصالحه شهرداری است را خریده ام آیا این هم نیاز به اخذ سندوثبت ادعا دارد یا نه نقشه هم ندارم .
من زمین کشاورزی دارم در استان سمنان تک برگ متوجه شدم ند نفر که هیچ گونه مالکیت رسمی ندارند و متصرفان منابع طبیعی هستند چندین سال است به زمین متجاوز داشته اند! متاسفانه شکایت کردم ولی چون محلی اونجانیستم ثبت و دادگاه با ادله غیر منطقی به متصرف منابع طبیعی اهمیت داده و به من گفتن اصلاح سند کنم این یک فساد فاحش است چکار باید کنم؟
سلام درمورد اینکه من آپارتمانی با بیعنامه دستی خریدم وآپارتمان دارای سند منگوله دار بوده وکالت بلاعزل گرفتم سند را برای تعویض تکبرگ فرستادم ولی سند تک برگ بعد از صدور دست فروشنده افتاد وبه من نداد که سند قطعی به نام خودم بزنم ومجددا سند را به نام غیر زده حالا من برای شکایت پرسیدم وکیل میگهدر ازطریق سامانه ثبت ادعا اول اقدام کن آیا برای این آپارتمان که سند دارد نیاز است در ثبت ادعا اقدام کرداگربله چگونه ممنون
با سلام
من همین یک ماه پیش برای شروع اقدام به ثبت زمینی که در منطقه حاجی بکنده زیباکنار خریده بودم رفته بودم هم بنگاهی که از اونجا خریده بودم هم سایرمشاوران املاکی که ازشون مشاوره وراهنمایی خواستم،کاملامنومنصرف کردن وگفتند الکی هزینه نکنم.علت شو اختلاف بین منطقه آزاد وبنیادمسکن و دوندگی بین این دو و کاغذبازی های بی حاصل اعلام کردن.
لطفا به این مسئله و تکلیف این زمین ها هم، ورود کنید.
در سال ۱۳۳۴ مادر مرحوممان ۴۰۰ متر زمین در کوهک منطقه ۲۲ تهران خریده بعد انقلاب جنگلبانی گفت زمین ما ملی اعلام و با توجه به سند دفترچه سیم سربی زمین معوض بما ندادن خسته. شدیم بین ادارات رفته و هیچ جوابی ندادن ایا حلال هست این زمین اعلان خیلی با ارزش و ما فرزندان همگی محتاج اما جوابی نیست ثبت اسناد بگوید جواب ما چیست و چکنیم
سلام بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم و کپی پایان کار را از شهرداری گرفته ام ولی یک نفر از قبل که بعنوان مدیر مجموعه انتخاب شده اقدام به اخذ اصل پایان کار کلی ۶۴ واحد آپارتمان از شهرداری و سند کلی را از ثبت و اسناد گرفته و الان اعلام کرده که برای هر واحد ۱۰۰ میلیون تومان طلب کرده و بنده شخصا به اداره ثبت و اسناد مربوطه مراجعه کردم گویا همه با آن شخص در رابطه هستند و هیچگونه پاسخی ندادند اصلأ جواب سربالا میدادند و معاون اداره گفت که خیلی خوب گفته اگر من بودم ۱۵۰ به بالا طلب می کردم
اسماعیل
در صورت امکان لطفا به اداره ثبت تنکابن یه نظارتی داشته باشید اصلا بدون پول یا پارتی کار انجام نمیدهد کسی که پول یا آشنا نداشته باشه کارش تحت هیچ شرایطی پیش نخواهد رفت نمیدانم به کجا باید مراجعه کنم لطفا راهنمایی کنید
باسلام خدمت جناب فلاح ، در خصوص کارگزاری های ثبت، شیوه نامه جدید مغایر با قانون برنامه هفتم هست لذا خواستار اصلاح ماده دو در خصوص راه اندازی سامانه قبل از صدور پروانه را داریم چراکه نه عقلایی است نه منطقی نه قانونی زیرا هر نوع تصمیمی خلاف قانون باشد قابلیت ابطال در دیوان عدالت اداری را دارد .
لطفاً یک سری هم به اداره ثبت اسناد استان گیلان منطقه دو رشت بزنید و ببینید چه اتفاقات ناخوشایندی می افتاد ، آنقدر پله های این اداره بالا پایین شدم خسته ام کرده و ولش کردم
لطفا شمایی که دستور اجرای قانون تعین تکلیف را میدهید یکی دو نفر معمور نظارت نامحسوس در قالب مراجعه کننده به اداره ثبت اسناد اردبیل بفرستید ببینید مهندسان وکارمندان ان اداره چه رفتاری با ملت دارند با مردمی که اکثرا روستایی زحمت کش هستند مانند برده خود رفتار میکنند.
منم در استان سمنان با داشتنسند تک برگ همین داستان را دارم فساد از اینجایش تر نیست متاسفانه همشون از هم دفاع میکنن و خلاف انجام میدن