دو تغییر مهم مصوبه تمدید قراردادهای اجاره در شرایط کرونایی
پایگاه خبری اختبار– دادستان کل کشور از دو تغییر مهم در مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا درخصوص تمدید قراردادهای اجاره خبر داد. بر این اساس اولاً مدت اجرای مصوبه که قبلا نامعلوم بوده، یک سال تعیین شده است و ثانیاً افرادی که ملک آنها مورد نیاز بستگان درجه‌یک ایشان باشد و این موضوع احراز شود، مشمول مصوبه نخواهند بود.
به گزارش اختبار، در تیرماه سال جاری بود که مصوبه ستاد کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به تصویب رسید، مصوبه‌ای که پیامدهای متعددی داشت، به طوری که به گفته رئیس مرکز توسعه حل اختلاف، در یک دوره چهل روزه در تابستان سال جاری، تعداد ١١ هزار و ٨٧۶ مورد درخواست تخلیه منازل مسکونی و اجاره‌ای به شوراهای حل اختلاف رسیده است.
مهم‌ترین مشکل ناشی از این مصوبه متوجه کسانی بود که به هر دلیل به ملک مسکونی تجاری خود نیاز داشتند اما موفق به تخلیه آن نمی‌شدند.
متن مصوبه مورخ ۱۳۹۹/۴/۸ جلسه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به شرح زیر است:
با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.
تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.
تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.
تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود، مدت زمان قراردادی معتبر است.
حال، امروز دادستان کل کشور که نماینده قوه قضاییه در ستاد مبارزه با کرونا است در جلسه مسئولان عالی قضایی گفته است در زمینه اجرای این دستورالعمل استثنائاتی از جمله یکساله بودن این دستورالعمل و همچنین استثناء شدن افرادی که ملک استیجاری آنها مورد نیاز خود و بستگان درجه یک آن‌هاست، تعیین شده است؛ تغییری که می‌تواند گره مشکل بسیاری از مالکان امکان استیجاری را باز کند.
سلام .
آیا این مصوبه شامل منازل سازمانی ادارات دولتی هم می شود یا خیر؟
با توجه به اینکه برابر مقررات آن سازمان مثلا دو تا ۵ سال برای سکونت پیش بینی شده .
آیا می توان مازاد بر مدت مقرر سکونت داشت یا خیر؟؟
تشکر.
سلام.ایا این مصوبه شامل املاک تجاری هم میشه؟
دقیقا همینطوره
مالک ما ۳۰۰ درصد گذاشت رو کرایه
توجه کنید ۳۰۰ درصد
گفتم ندارم الان الکی میگه پاشو پسرم میخواد بشینه.پسرش هم تازه خونشو عوض کرده میدونم دروغ میگه.
پولشون هم از پارو بالا میره.دستمون هم ب جایی بند نیست
قراردادی که توسط مالک امضا شده فاقد این قانون هست مردم برای زندگی خود برنامه ریزی می کنند و یه عده یک شبه قوانینی تصویب می کنند که به جز ضرر هیچ چیزی ندارد شخصا به عنوان مالک رضایتی از چنین قانونی ندارم و قراردادی که امضا کردم یک قرارداد یک ساله و فاقد این قانون بی منطق و بی پایه و اساس بوده و حتی به مصوبه تیر ماه ۹۹ هم نه در قرارداد نه توسط مشاور املاک اشاره ای نشد که مالک با آگاهی درباره اجاره دادن یا ندادن تصمیم بگیرد
بهتر است ستاد کرونا در حیطه وظایف خودش قانون وضع کند چرا از مال دیگران بذل و بخشش می کنند و مشکل ایجاد می کنند
الان تمام راههای انتقال ویروس کرونا رو کنترل کرده اند فقط جابجایی خانه مانده
مسافرتها و مراسم برقرار هست مرتب شهرها در وضعیت قرمز هستند بهتر است ستاد کرونا به جای تصمیم گیری در خصوص اموال مردم وقت بذارن و کارهای اساسی تر برای جلوگیری از انتقال کرونا انجام بدن
سلام
من یه بازنشسته هستم و مستاجر و مالک خونه زمان توافق برای اجارخ قولنامه دستی نوشتیم و بنگاه نرفتیم و قراداد رسمی نداریم ، سال گذشته اول کرونایی یه ۳۰ میلیون به پول ودیعه اضافه کرد ما اجبارا پرداختیم و امسال یعنی ۱۴۰۰ میگه الا و لله من اجاره میخوام باید یکمیلیون و هشتصد بزارین رو اجاره تون ، من نمیدونم این مملکت چقدر بی قانونیه که هرکس هرچقدر دلس خواست از مستاجر بیچاره میگیره یعنی حدود ۴۰درصد به کرایه اضافه کرده ، خیلی هم ادعای مومن بودن دارن😁
قانون چرتیه دولت از مردم‌مایه میزاره چرا از خودتون مایه نمیزاری سه ماهه اجاره نداده الانم‌‌نمیری بیرون الان این قسط منو کی‌‌میده ؟ یه ذره فکر کنید بعد تصمیم‌‌‌بگیرید
عزیزم اول دقیق بخونید…!
تبصره ۲ مصوبه میگه مستأجری که به تعهداتش عمل نکرده (اجاره نپرداخته…) نمیتونه از این مصوبه استفاده کنه و میشه بیرونش کرد. شما میتونید بعد از اینکه مدت اجاره‌ش تموم شد دادخواست / درخواست تخلیه به شورای حل اختلاف بدید. بیرونش می کنن…
باسلام من فرزندبیماردارم که بعلت نیازمالی طبقه بالااجاره دادم وخودمون باهم زندگی میکنیم که مخارج زندگی یه جورایی اداره کنیم ولی مستاجربعلت قانون بدون کارشناسی دولت ازماسواستفاده کردموقع تخلیه بود که تخلیه نکردباوجودیکه خونه خریده وماچون نتونستیم منزل رهن بدیم ماشین فروختیم۱۵۰ الان که میخوایم بخریم شده۹۰۰ الان کی جوابگوی یکی مثل من هست مستاجرنه تخلیه نکرد باهامون هم همکاری نکرد الان تنها کسی که متضرر شده ماییم اون خونه هم خرید
واقعا
اصلا این قانون برای مستاجرا اجرا نمیشه همه ی صاحب خانه ها یاد گرفتن به خاطر اینکه مستاجر رو بلند کنن و یه اجاره بسیار سنگین از مستاجر بعدی بگیرن ،
صاحب خانه میگه بلند شو که من میخوام خودم بیام بشینم .
قانون الکی میزارن که مثلا از مستاجرها حمایت میشه
ولی اصلا اینطور نیست .
دقیقا همینطوره
اصلا این قانون برای مستاجرا اجرا نمیشه همه ی صاحب خانه ها یاد گرفتن به خاطر اینکه مستاجر رو بلند کنن و یه اجاره بسیار سنگین از مستاجر بعدی بگیرن ،
صاحب خانه میگه بلند شو که من میخوام خودم بیام بشینم .
قانون الکی میزارن که مثلا از مستاجرها حمایت میشه
ولی اصلا اینطور نیست .
هرکی به این مصوبه اعتراض داره می تونه به دیوان عدالت اداری شکایت کنه -قانون راه کار ارایه کرده
وقتی ندارن که به دیوان شکایت کنن
دیوان تا دو ماه بعد جواب میده و تا اونموقع حکم تخلیه صادر شده
من خودم مالک هستم برحسب احتیاج مالی خونه ام را دادم اجاره و خودم رفتم یه جای کوچکتر با خانواده و مادرم که بیمار هست و خودم از اول سال بیکار شدم حال که خونه خودم احتیاج دارم مستاجر از قانون کرونا استفاده کرده وتخلیه نمیکند درصورتیکه خودش خانه شخصی دارد
سلام من یه نظامی هستم هرلحظه ممکن محل خدمتم تغیر کنه حالا خانه ای اجاره دادم می خوام با سندومدرک برگردم محل سکونتم ولی مستاجر خانه راتخلیه نمی کنه تهدیدم می کنه مسولیت باید خداترس باشن اگه خودشون به خانه خودشون احتیاج داشته باشند همچین تصمیم ی می گرفتند این مصوبه غصب کردن املاک است
یک واحد مسکونی که سند آن برگه واگذاری اداره راه و شهرسازی هست را به صورت مبایعه نامه و با کلی زحمت خریدم و قرار شد که همزمان با اتمام قرار داد اجاره نامه در تاریخ ۹۹/۷/۱ و تخلیه مستاجر در خانه ام ساکن شوم ولی متاسفانه مستاجر از قانون کرونا استفاده کرده و من خواستم از تبصره یک قانون کرونا استفاده کرده و مستاجر را بیرون کنم ولی مستاجر در جلسه شورای حل اختلاف ادعا کرد که این مبایعه نامه ساختگی هست و مالک و من می خواهیم با استفاده از مبایعه نامه ساختگی او را بیرون کنیم. ای کاش دولت هنگام تصویب قانون کرونا حساب آدم های شیاد و کلاهبردار را می کرد.
این مصوبه اصلا اجرا نشد که حالا بخواهد تغییراتی به نفع مالکین در آن ایجاد شود. بنده در حالیکه مادرم را از دست دادم، برادرم در آتش سازی سوخت و پسرم کرونا گرفت شورای حل اختلاف دستور تخلیه و پرداخت خسارت تخلیه را صادر کرد و در بدترین شرایط کرونایی و خانوادگی دوبار پلیس درب منزل فرستاد و آن را تخلیه کرد. ۱۵ باری که در شورا سرگردان بودم مستاجران بسیاری را دیدم که دستور تخلیه برایشان صادر شده با التماس درخواست وقت میکردند ولی ۱۰ روز بیشتر داده نمیشد. جناب دادستان یا اطلاع ندارد یا مردم را احمق فرض میکند.
اره متاسفانه
تو کشورهای دیگه نرخ افزایش اجاره بها ۲ تا نهایتا ۸ درصده.الان ۲۵ درصد به نظرتون مناسبه؟یک کارگر حقوقش زیر خط فقره.این نرخ باید حداکثر ۱۰ یا ۱۵ می شد.مسولین عزیز لطفا تمام جوانب و در نظر بگیرید بعد تصویب کنید.