صورتجلسه نشست قضایی با موضوع: نصب کولر در پشت بام مشاع
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر سروستان
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۲/۰۲/۲۳
موضوع:
نصب کولر در پشت بام مشاع
پرسش
با توجه به اینکه برای واحد طبقه آخر ساختمان کانال کولر جهت اتاقهای آن پیشبینی نگردیده است و مالک واحد مذکور جهت نصب کولر قسمتی از پشت بام را تخریب نموده و کانال کولر احداث نموده است؛ آیا در این فرض تصرف وی در قسمتی از پشت بام که مشاع میباشد نیاز به اذن دیگران دارد؟
نظر هیئت عالی
چنانچه ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمانها باشد، تصرف در مشاعات بدون اجازه سایر شرکا مجاز نیست و به علاوه مالک فعلی واحد خود را با وضع موجود خریداری نموده است و در نتیجه نمیتواند بدون اجازه سایرین مبادرت به تخریب و نصب کانال نماید لذا نظریه اقلیت مورد تأیید است.
نظر اکثریت
فرض مطرح در سوال فوق به این موضوع بستگی دارد که مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها (اصلاحی ۱۳۷۶) قسمتی از پشت بام آپارتمان صرفاً میتواند در تصرف مالک واحد طبقه آخر باشد یا خیر؛ لذا در این خصوص میبایست موضوع به کارشناس ارجاع گردد و در صورتی که کارشناس تعیین شده تأیید نماید که احداث کانال کولر جهت واحد طبقه آخر ضروری است و جایگزین ندارد و به استحکام بنا صدمهای وارد نیاورد قاعده فقهی اضطرار در باب مسئولیت مدنی اشخاص منشأ اثر بوده است و نیازی به اذن دیگران وجود ندارد.
نظر اقلیت
پشت بام ساختمان چند طبقه مانند سایر مشاعات ساختمان قابلیت تصرف یا استفاده به نحوی که باعث آزار و اذیت سایر ساکنین ساختمان شود را ندارد؛ لذا در خصوص فرض مذکور باید بین مالکین واحدهای ساختمان موضوع به رأی گذاشته شود و در صورت تصویب اجرایی میگردد؛ بنابراین هیچ کدام از ساکنین و مالکین واحدهای ساختمان حق تصرف مشاعات ساختمان را ندارد، مگر درصورتی که با دیگران توافق کرده باشد.