ممنوعیت پرداخت وجه معامله در بنگاههای املاک قبل از ثبت رسمی پیشنویس قراردادها توسط دفتر اسناد رسمی
بخشنامه شماره ۱۴۰۴/۱۲۴۳۳۵ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۲ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
جناب آقای مهدوی
رئیس محترم مرکز امور اصناف و بازرگانان و دبیر هیات عالی نظارت بر سازمانهای صنفی وزارت صنعت، معدن و تجارت
با سلام و احترام
موضوع: ممنوعیت تبادل وجه متعاملین در دفاتر مشاورین املاک قبل از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
تصویر نامه شماره ۹۰۰۰/۱۸۱۰۶/۱۰۰۰ – ۱۴۰۴/۷/۷ دبیر محترم شورای معاونان قوه قضاییه و مدیر کل پیگیری و هماهنگی امور استانها معاونت اول قوه قضاییه منضم به نامه شماره ۱۸۸۲۶۰۱- ۱۴۰۴/۶/۲۶ کمیسیون محترم اصل نودم (۹۰) قانون اساسی مجلس شورای اسلامی در خصوص پیش نویس قرارداد تنظیمی در نزد مشاورین املاک موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ پیوست ارسال می گردد. با توجه ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام مصوب ۱۴۰۳ که مقرر داشته: «پیش نویس قرار داد قبل از ثبت در سامانه توسط سرفتر فاقد اثر حقوقی قرارداد است» از شرایط قانونی وجود در ماده مذکور تضییع حق غیر قابل جبران برای خریداران قرارداد موصوف منصور و گزارش گردیده است بر این اساس کمیسیون محترم موارد ذیل را مصوب نمودند:
« – در اطلاعرسانیهای عمومی اعلام شود که متعاملین تا پیش از ثبت پیش نویس در دفتر خانه نباید هیچ مبلغی را منتقل کنند و در صورت پرداخت وجه و عدم ایفای تعهد طرف مقابل، امکان مطالبه مالکیت در دادگاه وجود ندارد در صورت تمایل انتقال وجه در زمان توافق متعاملین می توانند از مسیر قراردادهای یکسان موضوع تبصره ی (۲) ماده (۳) قانون الزام استفاده نمایند زیرا این مسیر واجد اثر حقوقی است.
– با همکاری سازمان تعزیرات حکومتی با مشاوران املاکی که هنگام تنظیم پیش نویس اقدام به جا به جایی مبالغ میان طرفین می کنند
– برخورد قاطع صورت پذیرد و همچنین به کلیه ی مشاوران املاک در این زمینه هشدار داده شود.»
با توجه به مصوبات مرجع مذکور دستور فرمایید به منظور تاکید و مرعی نظر قرار دادن مراتب به کلیه روسای اتاق اصناف شهرستانها و اتحادیههای مشاورین املاک سطح کشور جهت اقدام و اطلاعرسانی به تمامی اعضای صنفی تابعه هشدار و ابلاغ گردد.
بیشتر بخوانید:
- شرایط تنظیم قراردادهای یکسان معاملات اموال غیرمنقول در سامانه کاتب
- مشاوران املاک بر اساس میزان همکاری در تنظیم قراردادهای یکسان رتبهبندی میشوند
اونایی که میگن املاکی ها جمع بشن
من خودم یه اشتباهی کردم بدون دخالت املتک معامله کردم الان هتم ملکم از دستم رفته و هم طبق قانون متحمل پرداخت جریمه و ضرر زیان هستم….
لطفا از روی غرایض و بیماری روانی نظر ندید
خب مگه کسی اسلحه گذاشته رو سر کسی که بره املاکی هر کی میدونه املاکی خوب نیست نره چرا صورت مسئله رو پاک میکنید
کلا مشاوران املاک باید جمعآوری شوند با این کار دیگه کسی به مشاوران املاک مراجعه نمی کند همه قانون ها بنفع دفاتر اسناد رسمی طی میشود سر و صدای مشاوران املاک بلند میشود
ای کاش کلا این بنگاه های معملاتی را حذف میکردند شده جایگاه عده ای کلاه بردار که ملک ملت مخصوصا ورثه ای را سرش کوبیده زیر قیمت خرید و قطعه فوق را تبدیل به دو یا چند منزل کرده و به قیمتی تنطیم شده میفروشند تا اجازه اجرای قیمت واقعی در منطقه را سلب کرده که بازار ملک منطقه در دستان خودشان همچان پایین و دلبخواهشان باشد
الان که همه شدن کارشناس فروش و شده شیر تو شیر!! هر کی هر چی دوست داره قیمت میده!! مشاور املاک کیلو چنده ،همه خودشون آنلاین😂😂
عامل تورم را در جاهای دیگر مطالعه کنید البته مشاور املاک ها هم کم نقش دارند ولی به اندازه بعضی ها نیست من املاکی نیستم ولی …..
در مملکتی که اسناد و املاک زیرنظر مستقیم قوه قضاییه است،وجودبنگاه ویک سری دلال بی اطلاع از قانون معنا ندارد
با عرض ادب و احترام
سوالی دارم؛
چطور سازمان کشتیرانی، قایق رانی داریم، سازمان اتوبوسرانی داریم، سازمان تاکسی رانی داریم، هیئت اتومبیل رانی داریم ولی سازمان قطار رانی و هواپیمارانی هنوز نداریم؟؟؟؟؟!!!! متشکر میشم پیگیری کنید
ـــــ_ــــــــ این املاکی ها رو واقعا چه کسی نظارت میکنه افراد نامشخص و بعضاً به شدت بیسواد که میخوان از سرمایه و پول مردم برای خودشون نمدی ببافند. عامل کلاهبرداری این املاکی ها رو حذف کنید و سامانه خرید و فروش ملک رو مانند سامانه بورس اوراق بهادر و یا همین پلتفرم اسنپ راهاندازی کنید تا خریدار و فروشنده ملک بدون واسطه و از روی آرامش معامله کنند
وقتی مبلغی بعنوان قسمتی از ثمن معامله ، خریدار به فروشنده تسلیم ننماید ، معامله قطعی نمیباشد ، پس باید در هنگام بیع در دفترخانه این مورد رعایت شود
یعنی مشاوران املاک معامله را جوش بدن و زحمت بکش آخر سر دفترخانه ها کمسیون و حق لزحمه بگیرن؟
سلام
ضمن تایید و استقبال از برچیده شدن تمامی بنگاهای املاک و خودرو یا لااقل محدود کردن آنها ، به نظر من یکی از علل شلوغی دادگاها ، مراجع قضایی و سردرگمی مردم مظلوم همین بنگاها هستند
مشاورین املاک و عملکرد شأن باعث گرانی و تورم و حتی رکود در بخش مسکن شده است و از طرفی نقش و مسئولیت ایشان کاملا مبهم و بدون ایجاد ارزش افزوده در فرآیند معامله طرفین میباشد و بایستی حضور و یا عدم حضور مشاورین املاک و نقش ها و مسئولیت های ایشان باز طراحی مجدد شود لطفا از کشورهای پیشرفته الگوبرداری کنید
درود بی پایان.در عصر روز و تکنولوژی وقت آنست که هرچند دیر اما حذف کامل املاک که یکی از چشمه های بسیار جوشان عامل تورم ، گرانی، و انتقال حس ناامیدی در جوانان برای تهیه مسکن در آینده ،و پخش انرژی منفی در بین جوانان برای ازدواج
درود
ما که متوجه فرمایش شما نشدیم
امیدوارم که منظور شما منطقی باشه
دمت گرم خدایی درست گفتی
⸻
جناب محمدی
با احترام، حذف نقش املاک در بازار مسکن نهتنها کمکی به کاهش قیمتها نمیکند، بلکه باعث بینظمی، افزایش ریسک معاملات و تضییع حقوق خریداران و فروشندگان میشود.
صنف املاک یکی از بازوهای اصلی شفافسازی بازار، جلوگیری از کلاهبرداری، تنظیم قراردادهای قانونی و هدایت درست سرمایه مردم است.
واقعیت این است که نبودِ مشاوران حرفهای، نهتنها باری از دوش جامعه برنمیدارد، بلکه بار مشکلات را چند برابر میکند.
هدف ما ایجاد امنیت، آرامش و مسیر درست برای خانهدار شدن مردم است
کاملاً صحیح فرمودید.
با عرض سلام قانون قرارداد وقولنامه در محضر وتاکید در سامانه کاتب فقط موجر را موظف به باداجرا نماده الان مستاجر ما یک عکس گرفته از قولنامه وخودش جواز املاکی دارد در املاکی دیگر نوشته شده ونمی آید در همان املاک یا در محضر خواهسمندیم این خلع قانونی را اصلاح والزام به ثبت در محضر وسامانه کاتب را هم موجر وهم مستاجر را موظف به اقدام ثبت نماید بازرسی املاک اصفهان که مراجعه کردیم اصلا رسیدگی نکرد ومستاجر را تحویل گرفت وگفتند رد اتاق وخوش بش کردند ومتاسفانه عمال نفود داشت وما سرگردان برگشتیم والان وکیل گرفتیم خواهشمندم که یک تبصره به این قانون اضافه وموجر ومستاجر را التزام به ثبت در کتاب ومحضر نماید ممنون تشکر صلوات