چند توصیه درباره نحوه تنظیم پیش نویس قرارداد نزد مشاوران املاک
پایگاه خبری اختبار- سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: شهروندان در هنگام درج پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه، از پرداخت وجه یا ثمن معامله خودداری کنند.
به گزارش اختبار به نقل از ایسنا، اعظم قویدل در این باره اظهارکرد: پیش نویس قرارداد، متنی مشتمل بر مواردی از قبیل مشخصات و اقامتگاه طرفین قرارداد، اطلاعات ملک، هویت و اقامتگاه اشخاص دارای سمت از سوی طرفین و نیز شروط و سایر اطلاعات مربوط به قرارداد است که بر اساس مذاکرات مقدماتی طرفین، توسط مشاورین و دلالان معاملات املاک در سامانه درج و به منظور تنظیم و ثبت و به دفاتر اسناد رسمی منعکس می شود و تا قبل از ثبت توسط سردفتر، فاقد آثار حقوقی قرارداد است.
وی افزود: هر زمان که طرفین معامله برای انجام معامله خود به مشاورین املاک دارای پروانه صنفی مراجعه میکنند، در صورتی که ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار (تک برگ) سبز رنگ باشد، این معامله باید مطابق مقررات قانون الزام به ثبت رسمی بعمل آمده و از تنظیم مبایعه نامه عادی و یا قولنامه عادی خودداری شود.
وی اضافه کرد:چنانچه مشاور املاک یا طرفین معامله علیرغم آنکه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است، نسبت به تنظیم مبایعه نامه عادی ( دست نویس یا سه برگی چاپی و…) مبادرت نمایند، در صورت اختلاف بین طرفین معامله، دعوی مطروحه در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از کیفری و حقوقی قابل استماع نمی باشد؛ لذا به شهروندان توصیه می شود در هنگام انجام معاملات ملکی خود دقت کنند چنانچه ملک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ است به طرق گفته شده نسبت به انجام و ثبت معامله خود اقدام کنند.
قویدل گفت: شهروندان در صورتی که برای انجام معامله خود به مشاورین املاک مراجعه کرده اند، مشاور املاک دارای پروانه صنفی می تواند نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه اقدام و سپس طرفین معامله ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی برای ثبت معامله خود اقدام نمایند.
پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورت عدم مراجعه طرفین معامله یا یکی از طرفین در ۵ روز مذکور، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می شود؛ لذا در مرحله درج پیش نویس قرارداد در سامانه و تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، طرفین معامله از مبادله قیمت ملک ( وجه نقد ) و اسناد و مدارک ملک خودداری کنند.
وی افزود: در روش دیگر در صورتی که برای انجام معامله شهروندان به مشاورین املاک مراجعه کردهاند، مشاور املاک می تواند نسبت به ثبت قرارداد یکسان در سامانه اقدام کند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قرارداد های یکسان دارای آثار حقوقی قرارداد است و صرفاً امکان افزایش یا کاهش شروط را ندارد و در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان که به تایید معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده در سامانه درج شده است. پرداخت ثمن معامله در هنگام ثبت قرارداد یکسان بلامانع است و در صورتی که معامله از طریق مشاورین املاک بعمل نیامده، طرفین می توانند به صورت خودکاربری قراردادیکسان را در سامانه ثبت کنند و در هر دو حالت طرفین معامله ظرف سه ماه از تاریخ درج قرارداد یکسان در سامانه برای ادامه فرایند و رفع محدودیت باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: روش سوم مراجعه مستقیم طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی است که در این صورت بنا به توافق طرفین و تعیین نحوه و شرایط معامله در خصوص پرداخت ثمن یا وجه معامله، سردفتر می تواند نسبت به تنظیم سند تعهد به بیع و یا قولنامه رسمی و سپس سند انتقال قطعی یا هر نوع سند مرتبط با نوع معامله اقدام کند؛ البته تنظیم سند تعهد به بیع در معاملات نقدی و یا بدون توافق طرفین معامله، ممنوع است.