بخشنامه دادگستری تهران با موضوع: قابل استماع نبودن معاملات عادی املاک دارای سند سبزرنگ

جناب آقای چمن‌آرا
معاون قضایی محترم رییس کل و سرپرست دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران

سلام‌علیکم

احتراما به استحضار می‌رساند؛ با عنایت به تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، درخصوص اموال غیرمنقولی که تاریخ صدور سند مالکیت آنها موخر بر تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام (۱۴۰۳/۰۴/۰۲) باشد، هر چند سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون راه‌اندازی نشده باشد، ضمانت اجرای مندرج در ذیل ماده ۱ قانون الزام در خصوص اعمال حقوقی که در رابطه با این دسته از اموال انجام می‌شود، مجرا خواهد بود.

بنابراین چنانچه ذیل سند سبزرنگ، معاملات با اسناد عادی انجام گیرد، مطابق صراحت ماده ۱ قانون الزام، معامله انجام‌شده «قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار» است.

از آنجایی که بعضی از شعب دادگاه تجدیدنظر همچنان دعوی را قابل استماع می‌دانند، مراتب جهت استحضار و ایجاد وحدت رویه مطابق قانون ارسال می‌گردد.