ممنوعیت پرداخت وجه معامله در بنگاه‌های املاک قبل از ثبت رسمی پیش‌نویس قراردادها توسط دفتر اسناد رسمی

جناب آقای مهدوی
رئیس محترم مرکز امور اصناف و بازرگانان و دبیر هیات عالی نظارت بر سازمانهای صنفی وزارت صنعت، معدن و تجارت

با سلام و احترام

موضوع: ممنوعیت تبادل وجه متعاملین در دفاتر مشاورین املاک قبل از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی

تصویر نامه شماره ۹۰۰۰/۱۸۱۰۶/۱۰۰۰ – ۱۴۰۴/۷/۷ دبیر محترم شورای معاونان قوه قضاییه و مدیر کل پیگیری و هماهنگی امور استانها معاونت اول قوه قضاییه منضم به نامه شماره ۱۸۸۲۶۰۱- ۱۴۰۴/۶/۲۶ کمیسیون محترم اصل نودم (۹۰) قانون اساسی مجلس شورای اسلامی در خصوص پیش نویس قرارداد تنظیمی در نزد مشاورین املاک موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ پیوست ارسال می گردد. با توجه ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام مصوب ۱۴۰۳ که مقرر داشته: «پیش نویس قرار داد قبل از ثبت در سامانه توسط سرفتر فاقد اثر حقوقی قرارداد است» از شرایط قانونی وجود در ماده مذکور تضییع حق غیر قابل جبران برای خریداران قرارداد موصوف منصور و گزارش گردیده است بر این اساس کمیسیون محترم موارد ذیل را مصوب نمودند:

« – در اطلاع‌رسانی‌های عمومی اعلام شود که متعاملین تا پیش از ثبت پیش نویس در دفتر خانه نباید هیچ مبلغی را منتقل کنند و در صورت پرداخت وجه و عدم ایفای تعهد طرف مقابل، امکان مطالبه مالکیت در دادگاه وجود ندارد در صورت تمایل انتقال وجه در زمان توافق متعاملین می توانند از مسیر قراردادهای یکسان موضوع تبصره ی (۲) ماده (۳) قانون الزام استفاده نمایند زیرا این مسیر واجد اثر حقوقی است.

– با همکاری سازمان تعزیرات حکومتی با مشاوران املاکی که هنگام تنظیم پیش نویس اقدام به جا به جایی مبالغ میان طرفین می کنند

– برخورد قاطع صورت پذیرد و همچنین به کلیه ی مشاوران املاک در این زمینه هشدار داده شود.»

با توجه به مصوبات مرجع مذکور دستور فرمایید به منظور تاکید و مرعی نظر قرار دادن مراتب به کلیه روسای اتاق اصناف شهرستان‌ها و اتحادیه‌های مشاورین املاک سطح کشور جهت اقدام و اطلاع‌رسانی به تمامی اعضای صنفی تابعه هشدار و ابلاغ گردد.

بیشتر بخوانید:

• شرایط تنظیم قراردادهای یکسان معاملات اموال غیرمنقول در سامانه کاتب
• مشاوران املاک بر اساس میزان همکاری در تنظیم قراردادهای یکسان رتبه‌بندی می‌شوند