اجرایی شدن قراردادهای یکسان معاملات اموال غیر منقول از ۱۸ بهمن
پایگاه خبری اختبار- سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اعلام اجرایی شدن قراردادهای یکسان ( بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی) معاملات اموال غیر منقول گفت: اگر اشخاص میخواهند با این شروط، قراردادی را ثبت کنند دیگر ضرورتی برای مراجعه آنها به مشاورین املاک وجود ندارد و می توانند از طریق فضای مجازی و پلتفرمهای مجاز قراردادهای خود را ثبت کنند.
به گزارش اختبار به نقل از ایسنا، صفدر کشاورز درباره تهیه ۱۶ نمونه قرارداد یکسان گفت: طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، « سازمان ثبت مکلف است ظرف یکسال از لازم الاجراشدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون، فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک) در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند. متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند، میتوانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.»
وی گفت: در خصوص اجرای این ماده از قانون فوق و اجرای قراردادهای یکسان، ۱۶ قرارداد یکسان توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه مورد تایید قرار گرفت و به سازمان ثبت ابلاغ شد و توسط سازمان بارگذاری و پیاده سازی شد ولی برای اجرای این قراردادها به ۱۰۰ مشاور املاک در تهران و نیز به دو مشاور املاک در هر استان جمعا ۱۶۲ مشاور املاک دسترسی داده شده تا اقدام به ثبت اینگونه قرارداد ها نمایند تا اشکالات بررسی شود. نهایتا بعد از رفع اشکالات به کلیه مشاورین املاک دارای مجوز دسترسی ثبت قراردادهای یکسان داده میشود.
کشاورز ادامه داد: برخی اشکالات احصا شده است و انشاءالله تا ۱۸ بهمن ماه این اشکالات برطرف میشود و بعد از ۱۸ بهمن ماه اگر ایراد شکلی وجود نداشته باشد و مورد تایید قرارگیرد، ثبت این قراردادها اجرایی میشود. اگر اشخاص میخواهند با این شروط، قراردادی را ثبت کنند دیگر ضرورتی برای مراجعه آنها به مشاورین املاک وجود ندارد و می توانند از طریق فضای مجازی و پلتفرمهای مجاز قراردادهای خود را ثبت کنند.
وی درباره قراردادهای یکسان گفت: مردم سابقا باید برای ثبت قرارداد خود اعم از قرارداد خرید و فروش یا اجاره به مشاورین املاک مراجعه می کردند ولی طبق تبصره دو ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و برای اینکه سهولت در تنظیم اسناد و سهولت در ثبت قراردادهای تعریف شده صورت گیرد، قراردادهایی با تیپ و واحد یکسان (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک) ایجاد شده است و اگر بخواهند شروط دیگری به این قراردادها اضافه کنند باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
اینکه دلال جایگزین مشاور املاک بشه نمیدونم فکر نکنم راه درستی باشه یا حتی پلتفرم من این دو راه را خوب نمیدونم ولی مشاور املاک باید تبدیل به مانند سردفتر شود با حقوق و تعرفه های مشابه آن یا حداقل با تعرفه های متعارف و یا مالیات بالا که اجرا شود سردفتر که رسماً حقوق خوانده و چه بسا زحمت بیشتری کشیده و دانش آکادمیک . شاید عملی بیشتری دارد چرا باید از بنگاهداری که حقوقدان نیست درآمد کمتر و بسیار کمتر داشته باشد ره برابر کردن درآمد آنهاست نه آجر کردن نان بنگه از پاکدست نه آجر دادن به سردفتر پاکدست و نکات کامنت قبلی هم کارآمد است در کشورهای اروپایی جواب داده اصلا به آنهم کاری نداریم طرح عادلانه و عملی است اگر اراده وجود داشته باشد
قراردادهای یکسان به شرط ضمانت اجرای های مکفی، بهترین راه کاهش پرونده های حقوقی ملکی است و در اصطلاح template نامیده میشود…
باز چه خوابی برای مردم دیدید.؟