تمدید اجاره با شرایط مصوبه کرونایی
معاون وزیر مسکن برخی جزییات مصوبه جدید ستاد مبارزه با کرونا را تشریح کرد
نویسنده: سیاوش هوشیار
رییس جمهور روز گذشته (۸تیر ۱۳۹۹) از تصویب طرحی در ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا به منظور حمایت از مستاجران خبر داد، بر اساس این طرح کلیه قراردادهایی که از این تاریخ به پایان می رسیند به طور خودکار تمدید اجاره می شوند.
رییس جمهور گفت که با توجه به شرایط خاص ایجاد شده بر اثر شیوع بیماری کرونا افزایش اجاره بها تنها در سقف مصوب ممکن و مجاز خواهد بود، وی همچنین اعتبار این مصوبه را تا ۳ ماه پس از اعلام عادی شدن شرایط کشور از سوی وزارت بهداشت و درمان اعلام کرد.
هرچند رییس جمهور علت این تصمیم گیری را شرایط خاص ناشی از شیوع بیماری کرونا در کشور اعلام کرده است، ولی می توان علت اصلی را در تلاش دولت برای مهار تورم افسارگسیخته در سال پایانی کار خود جستجو کرد، قیمت مسکن و اجاره بها در چند ماه اخیر با افزایش چشمگیری مواجه بوده است.
توضیحات معاون وزیر مسکن
شب گذشته نیز محمود محمودزاده با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری به تشریح جزئیات بیشتری از این مصوبه دولت پرداخت، محمودزاده گفت بر اساس مصوبه دولت قراردادهای اجاره ای که از تاریخ ۱۵ تیر ماه ۱۳۹۹ به بعد منقضی می شوند، با افزایش اجاره بها به میزان اعلام شده (۲۵ درصد در تهران، ۲۰ درصد در کلان شهر و ۱۵ درصد در سایر نقاط) به طور خودکار تمدید می شوند.
سه شرط تمدید اجاره طبق مصوبه ستاد کرونا
محمودزاده متذکر شد که اجرای این مصوبه مشروط به چند موضوع شده است، شرط اول این است که مستاجر در دوره اجاره فعلی به تعهداتش عمل کرده باشد یعنی مستاجری که با تشحیض دستگاه قضایی باعث ضرر و زیان به مالک شده باشد مشمول این تمدید نیست.
دوم اگر مالکی در دوره اجاره قصد فروش ملک را داشته باشد به شرطی که فروش رسمی صورت بگیرد نه قولنامه ای و صوری مستاجر باید ظرف دوماه تخلیه کند، سوم اینکه مستاجر سقف اجاره تعیین شده را قبول نکند.
تاثیرات اقتصادی تصمیم رییس جمهور
می توان پیش بینی کرد که اجرای این مصوبه اقلا در کوتاه مدت تاثیر کاهشی بر قیمت مسکن داشته باشد، مخصوصا اینکه با سخت تر شدن شرایط برای مالکینی که منازلشان را به اجاره می داده اند، و همچنین وجود شرط فروش ملک برای تخلیه، احتمالا سمت عرضه در بازار مسکن تقویت خواهد شد که خود موجب کاهش قیمت ها می شود.
چالش های حقوقی پیش روی مصوبه ستاد کرونا
با این حال این مصوبه و اجرای آن با چالش های حقوقی فراوانی همراه است، هرچند مرسوم شده است که تقریبا همه بخش ها تصمیمات خود را «در حکم قانون» فرض و اعلام می کنند، ولی باید توجه داشت که در عین حال قانون گذاری به نحو اعم که شامل وضع هر نوع قاعده حقوقی است در صلاحیت انحصاری مجلس شورای اسلامی قرار دارد.
هنوز معلوم نیست محاکم دادگستری در مواجهه با حکم این مصوبه که انقلابی در نظام حقوق قراردادهای کشور ایجاد کرده است، چه رویه ای اتخاذ خواهند کرد.
موضع گیری رییس اتحادیه مشاوران املاک مقابل تمدید اجاره طبق مصوبه جدید
در حالی که هنوز این مصوبه برای اجرا ابلاغ و اعلام رسمی هم نشده است مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفتگو به خبرگزاری تسنیم ضمن ابراز نارضایتی و مخالفت شدید، این مصوبه را زورگویی توصیف کرده است، این در حالی است که برخی یکی از عوامل آشفتگی بازار مسکن را نحوه فعالیت مشاوران املاک می دانند.
منبع: وکلاپرس
من یه آپارتمان کوچک داشتم که چند روز پیش فروختم به یه پیرزن تنها .تا۹۹/۶/۲مستاجر تو خونه قرارداد داره .با کمال بی ادبی و گردن کلفتی میگه دولت تا ۳ ماه خودکار تمدید کرده با همون شرایط قبلی.دوباره میگه هرچی هوا سرد تر بشه آنفولانزا هم میخوره دستش ومن حالا حالا ها هستم .حالا این پیرزن چکار کنه با این قانونای من درآوردی دولت. من باید چکار کنم که یک سوم پول خونم همینجوری بلا تکلیف مونده.نمیشه که بخاطر مهار تورم اجاره خونه دولت کرونا رو بهونه کنه .اونم با یه همچین روش هایی حالا ببینید آمار زدوخورد های بین مالک مستاجر سر به فلک می‌کشه.مثال اون ضربالمثلیه که میخواد ابروشو درست کنه میزنه چشم شم رو هم کور میکنه.
عرض سلام
بر اساس قانون مربوطه، مستاجر تا ۲ ماه بعد از معامله و فروش ملک به شخص جدید مکلف به تخلیه است و در صورت عدم تخلیه از شورا می توانید حکم تخلیه را بگیرید
سلام . ما ۸ ماهه عقد کردیم و منتظر بودیم قرارداد مستاجرمون تموم بشه بریم خونه ی خودمون حالا یه ماهه قراردادتموم شده و مستاجر میگه دولت گفته حق ندارید بخواید که من خونه رو تخلیه کنم متاسفانه همسرم به دلیل شرایط کرونا کارشو از دست داده تنها چیزی که داریم همین خونه س که با کلی وام همسرم خریده حالا به نظرتون خدا رو خوش میاد ما یه سال دیگه صبر کنیم . میدونیم که مستاجرمون ماشاءالله وضع مالیش خوبه چون هم واحد ما رو اجاره کرده هم یه واحد پایین تر رو اونم برای یه خانواده و کسب و کارش خدا رو شکر پر رونقه . چند بار خواهش کردیم ولی میگه هر کاری میتونید بکنید چون قانونا حق ندارید ازم بخواید خونه رو خالی کنم . حالا لطفا شما یه راهنمایی بکنید که ما چکار کنیم ؟؟؟؟؟پول پیش هم ازش نگرفتیم که حداقل با اون بتونیم یه خونه اجاره کنیم
سلام تمام بدبختی ملت زیرسربنگاه دارا هستش هرکی رسیده بنگاه زده ازما۷۵۰هزارتومن گرفتن بابت قراردادمنزل بعدازدوروزبنگاه درش بسته شدبعدفهمیدیم طرف سرخیلی هارو کلاه گذاشته اینا همه مردم بجان همدیگه میندازن هم موجروهم مستاجر فقط کارشون به آشوب کشیدن جامعه هستش وعصبی کردن ملت خوده دولت بایددفترخانه رسمی بزنه که مستقیم همه چیزقانونی بشه وگرنه وضعیت ازاین بدترمیشه که بهترنمیشه
سلام . کی گفته همچین چیزی تصویب شده. صاحبخانه ما لطف کرده ۲۰۰ درصد روی پول پیش و ۵۰ درصد روی اجاره بها کشیده هر جا هم تماس میگیریم که آیا این قانون جدید تصویب شده یا نه اعلام میشه خیر فقط در حد حرف بوده . وقتی مثل همیشه یه حرفاتون نمیشه اعتماد کرد چرا حرف میزنید و دل بعضی ها رو خوش میکنید. بس نیست اینهمه عذاب . خودتون نشستید توی خونه های مجللتون و از مردم مثل همیشه بی بخرید . بسه بخدا بسه
با سلام به نظرم این یک تصمیم عاقلانه بوده که در این شرایط کرونایی گرفته شده و همچنین میزان افزایش اجاره هم ای کاش هر ساله اجرا شود زیرا مالکان متاسفانه بر اساس نیازشان میزان اجاره بها رو افزایش میدهند و کاری به در آمد مستاجر ندارند
با سلام، دولت مشکلات اقتصادیی را که خود مسبب آن بوده با به جان هم انداختن مردم میخواهد جبران کند؟ مالکی که با خون دل یک ساختمان ساخته و در سن پیری به مستاجر داده تا درآمدی داشته باشد باید تقاص اختلاسها و دزدیهای بعضیها و بیعرضگی دولت در اقتصاد و سیاست و بی ارزش شدن پول ایران را بدهد؟ این مصوبه کاملا ظالمانه و غیرقانونی است!
سلام ممنون از پیگیریتون ولی اینجا ماشالله همه موجر ها ناراحت شدن تا مستأجرا مطمئنن شما درامدت خوبه که هم بازنشستگی میگیری و هم خونه داری و از مستأجر خدا بیشترش کنه واستون
اما انصافتون کجاست منی که ۳ تومن ۵۰۰ تو پایین شهر میشینم و کارگرم با چند تا بچه الان بیاد صابخونه بگه ۲۵ رهن ۸۰۰اجاره اسممون فقط مسلمونه و بس نمیگین که از کجا بیاره یک شبه حقوق ک همون حقوقه موندیم بقران فرق مرگ با کورونا یا مرگ با این اقتصاد داغون چه فرقی میکنه
در بسیاری کشورها اشخاص حق داشتن بیش از یک خانه را ندارند جنابعالی که اجاره دادی حتما جای دیگه ساکنی
این چند ساله مشاوره املاک فوق العاده پرسود بوده و مشاورین حسابی پروار شدند
به همین دلیل با مصوبه ای که اجاره نامه ها رو بطور اتوماتیک تمدید کرده مخالفت شدید کردند
سلام چند روز پیش خبری با عنوان مصوبه ستاد کرونا برای حمایت از مستاجرها پخش کردید. اما هنوز برای جلوگیری از صدور حکم تخلیه چیزی به شوراهای حل اختلاف ابلاغ نشده و حکم تخلیه صادر میکنند. امروز ۲۱ تیر ماه ۹۹ است . ایا این خبر یک تبلیغ رسانه ای بوده و یا صحت دارد. لطفا پیگیری بفرمائید با تشکر.
دولت که نمی تونه واسه خودش قانون وضع کنه بنده مالک هستم قرارداد بستم یکسال بعد از این مدت علاقه ندارم فلانی مستاجر باشه نمیشه بزور یکی زو تو خونه نگه داشت که قرارداد یک طرفه که نمیشه حقوق موجر چی پس
به خاطر شرایط کرونا شما باید ۱ سال دیگه تمدید کنی
باعرض سلام من موافق تمدید دوران کرونایی هستم واقعا با این خطرات آلودگی کرونایی وگرانی اجاره مسکن چطوری بااین قرنطینه بودن مردم دنبال خونه بریم وپیدا هم نشه باید چکار کرد؟
با سلام . با توجه به شرایط بد اقتصادی بنده مجبورم به منزل مسکونی کوچک خود نقل مکان کنم . تکلیفم چیست؟ آیا در مصوبه دولت برای این امر بندی گنجانده شده است؟ متاسفانه من هر چه در اینترنت جستجو کردم اثری از متن مصوبه دولت ندیدم. در صحبت اخیر معاون وزیر راه و شهرسازی آمده است که در شرایطی که موجر قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشد، موظف است قرارداد خود را مطابق نرخ مصوب اعلام شده و با مستاجر ساکن در واحد مسکونی تمدید کند. آیا این بدان معنی است که اگر موجر قصد اجاره دادن نداشته باشد و می تواند در منزل مسکونی خود ساکن شود ؟؟؟
سلام متاسفانه جزییات بیشتری اعلام نشده
متاسفانه آقایان در بیشتر تصمیماتی که می گیرند به کلیات بسنده می کنند که هیچ گونه کارشناسی در خصوص مشکلات جانبی که برای مردم ممکن است پیش بیاد نمی کنند
من صاحب خانه هستم که مجبور شدم سال قبل برم ماموریت شهر دیگری حالت برگشتم مستاجر تخلیه نمی کنه من هم اواره با ۲تا بچه نباید پیش بینی این موضوع رو بکنند من صاحب خونه الان لوازمم مونده تو پارکینگ
با سلام و احترام
در توضیحات شما در پاراگراف اول خبر فوق، اشاره شده که کلیه اجاره نامه هایی که از تاریخ ۸ تیر به پایان می رسند، به طور خودکار تمدید می شوند. سوال بنده این است قراردادی که پایان اردیبشت ۹۹ خاتمه یافته و مستأجر از فرصت دو ماهه قبلی خود استفاده نموده، آیا می تواند با توسل به این مصوبه جدید، کماکان از تخلیه و تحویل محل اجاره سرباز زند؟ متأسفانه مصوبه ای ابلاغ شده است که هیچ سند کاملی از آن در دسترس نبوده و باعث سردرگمی خیلی ها شده است. ممنون می شوم بنده را راهنمایی بفرمایید. با تشکر.
دولت مگر وصی و وکیل مالکین شده است که از طرف آنها نظر داده و قانون صادر می دهد ؟ تنها مرجع صدور قانون مجلس است . دولت اگر عرضه دارد به تعهدات خودش که سالها با مردم خلف وعده کرده عمل کند و مسکن برای مستاجران تهیه کند . درضمن بسیاری از مستاجرین برای منافع بیشتر خودشان صرفا خانه خودشان را فروخته اند و پول آن را به کسب و کار زده اند و مغازه خریده اند و اینها در مقابل آنهایی که مالک مانده اند و تنها اجاره می دهند سود دهها برابر بیشتر از دارایی خودشان دریافت میکنند و این مستاجرین در آن واحد می توانند مسکن دار بشوند امابه خاطر منافع خودشان هزینه ای نمیکنند و همچنان دوست دارند مستاجر بمانند و مظلوم نمایی کنند . حتی در صورتی که مستاجر تمکن مالی اجاره دادن را هم نداشته باشد با اتمام مدت زمان ا جاره هیچگونه تعهدی بر موجر نباید و بی قید و شرط باید مورد اجاره را تخلیه کند .
من خودم مستاجرم و خونه مو اجاره دادم تا با پولش و مبلغ اضافه ای که روش گذاشتم بتونم با دوتا بچه خونه بزرگتری اجاره کنم، مستاجرم ۴ ساله حاضر نیست جز رهن کامل بشینه و البته همونم کلی واسطه می فرسته و تخفیف می گیره، تا بحال تو رو در بایستی ۴ سال نگهش داشتم، ولی امسال واقعا خودم کارد به استخوانم رسیده و توی خرجم موندم، چه رسد به اجاره
میخام خونمو بدم رهن و اجاره که مبلغ اجاره ش کمکم باشه، دولت اومده از همه طرف جیره ملت رو بریده، حالا تورم و گرونی که خودش باعثش شده ، اومده توپ رو انداخته تو زمین موجر
مستاجر بنده امسال حتی زنگ برای شرایط تمدید نزده، پرو شده که دولت گفته یکسال دیگه باید بشینیم
اینم از قوز جدید دولت تدبیر😶